Νέο πρόγραμμα ΕΣΠΑ για τουριστικές επιχειρήσεις 2026

Ο πρώτος κύκλος του προγράμματος (υποβολές 18/12/2023 – 27/3/2024) έχει πλέον κλείσει και βρίσκεται στη φάση εγκρίσεων, με υπερβολικά μεγάλη ζήτηση και αύξηση του προϋπολογισμού στα 250 εκατ. ευρώ λόγω του τεράστιου ενδιαφέροντος.

Ο νέος κύκλος του προγράμματος για υποβολές εκτιμάται ότι θα ανοίξει στις αρχές του χρόνου 2026 ειδικά μετά την υπερκάλυψη της τρέχουσας δράσης και τις παρεμβάσεις για αύξηση του διαθέσιμου προϋπολογισμού.

Αυτό σημαίνει κάτι πολύ συγκεκριμένο για όποιον σκέφτεται να επενδύσει σε τουριστικές κατοικίες, boutique καταλύματα ή μικρά ξενοδοχεία:

Αν θέλετε να είστε έτοιμοι όταν ανοίξει ο επόμενος κύκλος ή μια αντίστοιχη δράση, πρέπει να ξεκινήσετε τώρα την προετοιμασία φακέλου, μελετών και οικοδομικής άδειας.

Τι προβλέπει το πρόγραμμα για νέες τουριστικές επιχειρήσε:

Με βάση την επίσημη πρόσκληση της δράσης: ΕΣΠΑ

• Στόχος: Ενίσχυση της τουριστικής επιχειρηματικότητας μέσω της δημιουργίας νέων πολύ μικρών, μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων με επιλεγμένους τουριστικούς ΚΑΔ.

• Προϋπολογισμός ανά επένδυσηΑπό 80.000 € έως 400.000 € επιχορηγούμενο προϋπολογισμό ανά επενδυτικό σχέδιο.

• Ποσοστό επιδότησης

  • Βασικό: 45%

  • +10% για επενδύσεις σε απομακρυσμένες περιοχές, μικρά νησιά, πυρόπληκτες / σεισμόπληκτες / πλημμυροπαθείς περιοχές

  • +5% με κάλυψη στόχου απασχόλησης (τουλάχιστον 0,2 ΕΜΕ τον πρώτο χρόνο)→ Δυνατότητα συνολικής ενίσχυσης έως 60% σε ορισμένες περιπτώσεις. ΕΣΠΑ

• Δικαιούχοι: Υπό ίδρυση και νεοσύστατες επιχειρήσεις που δεν λειτουργούν πάνω από 12 μήνες μέχρι την ημερομηνία προκήρυξης, και θα δραστηριοποιηθούν στον τουρισμό.

• Διάρκεια υλοποίησης επένδυσης: Μέχρι 24 μήνες από την απόφαση ένταξης – χωρίς δυνατότητα παράτασης.

Ειδικά για καταλύματα (ΚΑΔ 55)

Για τα επενδυτικά σχέδια σε καταλύματα, η πρόσκληση είναι πολύ συγκεκριμένη:

• Ξενοδοχεία

  • Κατηγορία 4* και άνω

  • Ελάχιστη δυναμικότητα 12 κλίνες

• Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες / αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα

  • Τουλάχιστον 3 κατοικίες

  • Όλες ενταγμένες στο ίδιο σήμα ΜΗΤΕ

• Ενοικιαζόμενα δωμάτια / διαμερίσματα

  • Κατηγορία 4 κλειδιά και άνω

  • Ελάχιστη δυναμικότητα 12 κλίνες

Με λίγα λόγια, τα προγράμματα τύπου «νέες τουριστικές ΜΜΕ» στοχεύουν σε σοβαρές, οργανωμένες τουριστικές μονάδες, όχι απλώς σε ένα μεμονωμένο μικρό Airbnb.

Γιατί πρέπει να προετοιμαστείτε από τώρα

Ακόμη κι αν ο επόμενος κύκλος / νέα δράση δεν έχει προκηρυχθεί:

1. Ο χρόνος μέχρι το άνοιγμα δεν φτάνει για να “στήσετε” επένδυση από το μηδέν

   • Έλεγχος χρήσεων γης

   • Σχεδιασμός κτιρίου, μελετών, budget

   • Έκδοση οικοδομικής άδειας

2. Ο ανταγωνισμός είναι τεράστιος. Στον τρέχοντα κύκλο κατατέθηκαν πάνω από 6.600 αιτήσεις με αιτούμενη δημόσια δαπάνη ~1,2 δισ. €, ενώ ο προϋπολογισμός (με τις αυξήσεις) φτάνει τα 250 εκατ. € – δηλαδή εγκρίνεται περίπου 1 στις 5 επενδύσεις.

3. Τα “ώριμα” έργα έχουν πλεονέκτημα Έργα με ξεκάθαρο concept, ολοκληρωμένες μελέτες και οικοδομική άδεια είναι πιο εύκολο:

   • να κοστολογηθούν σωστά,

   • να τεκμηριωθούν,

   • να υλοποιηθούν εντός 24 μηνών.

Γι’ αυτό, αν σκέφτεστε σοβαρά επένδυση σε τουριστικά καταλύματα, η κίνηση είναι να είστε ήδη έτοιμοι τη στιγμή που θα βγει ο επόμενος οδηγός.

Τι να ετοιμάσετε από τώρα (βήμα–βήμα)

1. Concept & στόχευση καταλύματος

• Τι ακριβώς θέλετε να φτιάξετε;

  • 3–5 τουριστικές κατοικίες τύπου AFRAME;

  • μικρό eco-resort;

  • boutique συγκρότημα σε νησί ή βουνό;

• Ποιο κοινό στοχεύετε;

  • οικογένειες, remote workers, high-end τουρίστες, couples κ.λπ.

2. Οικόπεδο & χρήσεις γης

• Έλεγχος:

  • αν επιτρέπεται τουριστική χρήση / κατάλυμα στην περιοχή,

  • όροι δόμησης (Σ.Δ., κάλυψη, ύψος),

  • πρόσβαση, θέα, υποδομές (ρεύμα, νερό, αποχέτευση).

3. Αρχιτεκτονική προμελέτη με βάση τις απαιτήσεις του ΕΣΠΑ

Με τη βοήθεια της AFRAME μπορείτε από τώρα να “κλειδώσετε” λύσεις που είναι φιλικές στο πρόγραμμα:

• Αριθμός κατοικιών / δωματίων ώστε να καλύπτονται:

  • τα ελάχιστα όρια (π.χ. 3 κατοικίες, 12 κλίνες),

  • η κατηγορία καταλύματος (4* / 4 κλειδιά κ.λπ.).

• Ενσωμάτωση:

  • ενεργειακών λύσεων (θερμομόνωση, αντλίες θερμότητας, ΑΠΕ),

  • υποδομών προσβασιμότητας (ράμπες, WC ΑμεΑ),

  • smart χαρακτηριστικών (έξυπνες κλειδαριές, αισθητήρες, BMS).

Όλα αυτά συχνά μοριοδοτούνται θετικά ή/και θεωρούνται επιλέξιμες δαπάνες (κτίριο, εξοπλισμός, ψηφιακές υποδομές, προβολή κ.λπ.).

4. Οικοδομική άδεια

Η έκδοση άδειας θέλει χρόνο:

• συλλογή δικαιολογητικών (τίτλοι, τοπογραφικά, όροι δόμησης),

• αρχιτεκτονικά, στατικά, Η/Μ, ενεργειακή μελέτη,

• πιθανές εγκρίσεις (ΣΧΟΠ, αρχαιολογία, δασαρχείο, όπου απαιτείται).

Στόχος:

Μέχρι να ανοίξει ο επόμενος κύκλος, να έχετε τουλάχιστον έτοιμη ή σε τελικό στάδιο την οικοδομική άδεια, ώστε το επενδυτικό σχέδιο να πατήσει σε πραγματικά στοιχεία και όχι σε πρόχειρες εκτιμήσεις.

5. Οικονομικό πλάνο & συνεργασία με σύμβουλο ΕΣΠΑ

Παράλληλα:

• εκτίμηση αναλυτικού κόστους κατασκευής, εξοπλισμού και λοιπών δαπανών,

• έλεγχος επιλεξιμότητας δαπανών (τι περνάει στο πρόγραμμα, τι όχι),

• συνεννόηση με σύμβουλο ΕΣΠΑ για:

  • business plan,

  • βαθμολόγηση (κριτήρια αξιολόγησης),

  • τελικό στήσιμο της αίτησης.

Ο ρόλος της AFRAME: από την ιδέα μέχρι την άδεια

Η AFRAME μπορεί να λειτουργήσει ως τεχνικός και δημιουργικός συνεργάτης για τον επενδυτή τουριστικού ακινήτου:

• Στρατηγικός σχεδιασμός project

  • επιλογή τύπου καταλύματος (villas, mini-resort, Aframes),

  • διαμόρφωση εμπειρίας (θέα, outdoor χώροι, πισίνα, κοινόχρηστοι χώροι).

• Μελέτες & άδειες

  • αρχιτεκτονική μελέτη προσαρμοσμένη στην ταυτότητα του brand,

  • έκδοση οικοδομικής άδειας,

  • τεχνική τεκμηρίωση (ενεργειακή αναβάθμιση, ΑΠΕ, προσβασιμότητα).

• Ευθυγράμμιση με τις απαιτήσεις ΕΣΠΑ

  • σωστός υπολογισμός δαπανών κτιρίου, εξοπλισμού, περιβάλλοντος χώρου,

  • πρόβλεψη για προδιαγραφές αστέρων / κλειδιών, δυναμικότητα κλινών κ.λπ.

Έτσι, όταν ανακοινωθεί ο επόμενος κύκλος ή μια αντίστοιχη δράση για τουριστικές ΜΜΕ, ο επενδυτής:

• δεν ξεκινάει από το μηδέν,

• έχει ήδη έτοιμο concept, σχέδια, άδεια και προϋπολογισμό,

• μπορεί να συνεργαστεί με τον σύμβουλο ΕΣΠΑ πάνω σε μία πλήρως ώριμη επένδυση, αυξάνοντας τις πιθανότητες έγκρισης και, κυρίως, την ικανότητα να υλοποιήσει το έργο μέσα σε 24 μήνες.

Κλείσιμο – Τώρα είναι η ώρα της προετοιμασίας

Το πρόγραμμα για νέες τουριστικές ΜΜΕ έχει ήδη δείξει τη δυναμική του: τεράστια ζήτηση, αυξήσεις προϋπολογισμού, χιλιάδες αιτήσεις. Insider+1

Αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε:

• τουριστικές κατοικίες AFRAME,

• μικρό συγκρότημα καταλυμάτων σε νησί ή ορεινή περιοχή,

• ένα σύγχρονο, βιώσιμο boutique κατάλυμα,

η καλύτερη στρατηγική δεν είναι να περιμένετε την προκήρυξη, αλλά να ξεκινήσετε σήμερα:

concept → οικόπεδο → μελέτες → οικοδομική άδεια με την ομάδα της AFRAME, ώστε να είστε έτοιμοι να «κουμπώσετε» την επένδυσή σας στις επόμενες ευκαιρίες ΕΣΠΑ στον τουρισμό.